Трёхкомнатная квартира за 5 лет! Реальный опыт молодой семьи с детьми из Омска (с цифрами и расчетами)

Сегодня рынок недвижимости предлагает огромный выбор квартир, как в новостройках, так и на рынке вторичной недвижимости. Безусловно, собственное жилье — это мечта многих. Оно дает свободу, комфорт, а главное — выгодное вложение денежных средств.

В наше время покупка жилья — для многих очень тяжелый, можно сказать, неподъемный процесс. Одни годами копят деньги, но никак не хватает, другие не могут найти подходящий вариант, третьи постоянно встречают на своем пути преграды к покупке нового гнездышка. А есть и такие, которые и мечтать не смеют о том, чтобы купить квартиру, и поэтому даже не копят, не ищут, не присматривают. А зря!

Журнал Reconomica предлагает вашему вниманию реальный опыт молодой семьи из Омска, сумевшей накопить деньги и воплотить свою мечту в жизнь.

С милым и в шалаше рай

Меня зовут Алёна, проживаю я в городе Омске. С работой здесь тяжеловато, заработные платы не высокие, но такие нюансы не стали помехой на пути к своему личному уголку. Каждый мечтает о своей квартире, но не каждый к ней стремится.

Когда мы с мужем поженились, то сразу задумались о покупке собственной квартиры. Пусть и говорят, что с милым и в шалаше рай, но смотря какой шалаш.

На самом деле, размер и качество шалаша несомненно имеют большое значение, ведь как ни крути, бытовые вопросы мучают все семьи.

Начало было положено

После свадьбы наш бюджет значительно пополнился. Перед торжеством мы обговорили с гостями, что лучшим подарком будет конвертик с деньгами. Подаренная на свадьбе гостями сумма вышла равной 190 тысячам рублей.

Машина у нас уже была, и мы решили копить на квартиру, недолго думая, положили деньги в банк под проценты. На тот момент, в июле 2013 года, лучшие проценты были в Газпромбанке. Начало было положено.

Также мы решили откладывать с заработной платы, каждый месяц, сразу на вклад. Пополнять было можно, а снимать нельзя. Такая схема позволяет действительно копить, если будет иначе, то руки так и будут чесаться, дабы залезть в копилку.

Маленькими шагами на пути к цели

Вначале откладывать получалось по 5 тысяч рублей, так как муж работал один, а я защищала диплом. Оставшиеся 20 тысяч распределялись на наши нужды: продукты, машину и квартплату (жили мы не одни, поэтому расходы делили на две семьи).

После защиты диплома я устроилась на работу оператором оптово-розничной детской компании. Моя зарплата составляла 12 тысяч рублей в месяц. Теперь мы могли смело вносить каждый месяц по 15 000 рублей на вклад.

Проработав полгода, набравшись хоть какого-то опыта и навыков (обязанностей было много) я решила, что мне пора сменить работу на более высокооплачиваемую и официальную по всем показателям.

Так я оказалась в «Связном». Премии и доход напрямую зависели от продаж и выполнения плана. В среднем выходило в месяц  18-21 тыс. рублей.

В итоге, за первый год нам удалось увеличить сумму вклада на 150 тысяч рублей плюс 20 000 рублей (проценты). Через год после свадьбы сумма нашего вклада составляла 360 тысяч рублей (плюс/минус пару сотен).

В ожидании чуда

Время шло, и мы решили, что пора сделать нашу семью полноценной. Я забеременела. На работе и заработной плате это не отражалось, но на расходы повлияло сильно.

Походы по больницам, анализы, закупка одежды, коляски, пелёнок, кроватки и прочих милых и нужных вещей немного приостановили наши накопления.

Читайте также: Как купить младенцу всё что нужно и уложиться в 75 тысяч рублей декретных. Советы родителям от скрупулезной мамы.

Второй год накоплений

После 7-ми месяцев работы, будучи в положении, меня ждал декрет и декретные выплаты. Их, как и подаренные на свадьбу деньги, мы решили пустить в правильное русло.

Правда, декретные считаются как средний заработок за два предыдущих года, а на первом месте работы моя зарплата была серая, толку вышло мало. Если бы я знала это раньше, то изначально искала бы себе официальную работу с абсолютно белой зарплатой.

По итогам второго года у нас получилась следующая картинка:

• 360 тыс. руб. было на вкладе на начало года;
• 7 000 руб. × 12 мес. = 84 000 руб. отложили за год;
• 67 000 руб. декретные;
• 36 000 руб. проценты.

Всего за два года сумма выросла до 547 000 рублей. Мы оставили эту сумму на вкладе и пролонгировали его, правда, процентная ставка немного снизилась.

Чуда много не бывает

С появлением ребёнка финансы разлетаются быстро. Да, и в декрете много не заработаешь, детские пособия по уходу, также как и декретные, рассчитываются со среднего заработка за последние два года. Взвесив все ЗА и ПРОТИВ мы решили, что хотим детей-погодок.

Плюсов здесь было много:

• сразу «отстреляться» с двумя маленькими;
• не прерывать карьеру дважды, а просто продлить первый декрет;
• вдвоём ребятишкам будет веселее;
• все вещи (одежда, коляска и т. д.) хранить не будешь неизвестно сколько лет, а здесь и убирать на хранение никуда не нужно, а потом и не жалко отдать кому-нибудь;
• на покупку большей части вещей тратиться уже не придётся.

Так и получилось, я забеременела вторым ребёночком. Декретный отпуск не прерывала. Мне второй раз выплатили декретные, вышло немного побольше. Муж работал один, я нянчилась с доченькой.

Читайте также: Как зарабатывать в декретном отпуске: 8 сайтов, где может заработать мама с малышом.

Откладывать, правда, получалось немного, но третий год тоже принёс свои плоды:

• 547 тыс. руб. было на вкладе;
• 75 тыс. руб. декретные;
• 40 тыс. руб. отложили;
• 43 тыс. руб. проценты.

В итоге, сумма стала 705 тысяч рублей.

Материнский капитал

За рождение второго ребёнка по государственной программе семьям полагалась финансовая поддержка. Помощь от государства — отличная вещь. Материнский капитал стал неплохим бонусом к нашим накоплениям.

Его можно было тогда использовать на:

• улучшение жилищных условий;
• обучение детей;
• пенсию матери.

Естественно, было решено использовать его на покупку квартиры, тем более что жить в одной комнате двум взрослым и двум маленьким детям тесновато. А жили мы на тот момент в одной квартире с моей сестрой, в общей сложности, численность человек на 54 квадрата была равна восьми.

Читайте также: Родился ребенок — бегом за пособием! Хождение по мукам за материнским капиталом (сюрпризы ждут на каждом этапе!)

Поскольку детей было двое, хотелось купить сразу трёшку. Да и детки разного пола, со временем им необходимо выделить личное пространство для каждого. Цены на трёшки не слишком отличались от цен на двушки, мы решили не мелочиться. Так и решили: «Ищем трёхкомнатную».

Квартиры с отличным ремонтом были порядком дороже квартир с советской отделкой, а ремонт делать всё равно придётся. Новостройка нам не подходила — долго ждать. Посмотрев возможные варианты, мы решили взять квартиру подешевле и немного подкопить на ремонт.

Мы справились

Откладывать с двумя малышами, конечно, не получалось. Иногда наоборот уходили в минус, но не сильно. Каждый день, как-то пытаясь спасти положение, мы искали способы подработки. И нашли.

Я шила книги из фетра на заказ, а муж лил силиконовые приманки и вытачивал шприцы из фторопласта.

Правда, занимались мы подработкой недолго, около 4-х месяцев, но за это время смогли внести в копилку около 60 000 рублей. А вот процентов по вкладу вышло меньше — ставки тогда упали.

В итоге, в конце четвертого года накоплений сумма была равна 800 тыс. руб.

Покупка квартиры

Накопленной суммы и материнского капитала хватало на «убитую» трёшку с деревянными полами, старыми окнами и текущими батареями. Такой вариант, конечно, нам не подходил, да и денег на ремонт не хватало. Жить в таких условиях мы бы не смогли.

Без банка нам не обойтись

Изучив использование материнского капитала более досконально, мы выяснили, что без банка нам не обойтись, поскольку перечислять материнский капитал физическим лицам пенсионный фонд не будет. У них очень много нюансов и проверок, дабы избежать мошенничества и обналичивания.

Мы решили действовать через банк. В любом случае, деньги на ремонт будут необходимы, а в ипотечных кредитах, в отличии от потребительских, проценты намного меньше.

Мы изучили рынок и выбрали трёхкомнатную квартиру за 1 400 000 руб. в неплохом состоянии, с пластиковыми окнами и новыми батареями. Мы подали документы на ипотеку, нам ее одобрили. Затем подали документы в пенсионный фонд, чтобы они одобрили использование семейного капитала на улучшение жилищных условий.

Читайте также: Как взять ипотеку правильно – 7 золотых правил заемщика, которые помогут сэкономить. Личный опыт, ценные советы.

Как мы закрыли ипотеку

Наши родственники подарили нам на новоселье 285 тысяч рублей (за что им огромное спасибо). Подаренные деньги ушли на ремонт, а все накопления и материнский капитал пошли в счёт ипотеки.

После всех отчислений ипотечный долг был 147 000 рублей, ежемесячный платёж составлял 2,5 тысячи рублей в месяц на 10 лет.

Мы решили уменьшать не срок ипотечного кредитования, а ежемесячный платёж. На бюджете такая сумма сильно не отражается, даже в случае ЧП можно её выделить, не страшно, зато копить с такими расходами намного легче.

Детки подросли, расходы немного изменились. Я устроила дома детский сад и некоторое время тоже приносила немного больший доход, помимо ежемесячных выплат в отпуске по уходу за детьми. Так за следующие полгода мы подкопили необходимые 150 тысяч рублей.
К концу пятого года с момента нашей свадьбы мы закрыли ипотеку и у нас есть свой трёхкомнатный шалаш. В таком шалаше и с милым, и с детками рай.

Опубликовано 23 июня, 2018 Обновлено 23 июня, 2018 Пользователем Ирина Грозина