Посуточная аренда квартир как бизнес. Рассказывает практик

Если вы молоды и ищете простой и понятный бизнес, не требующий большого стартового капитала, в котором можно попробовать свои силы и отточить навык предпринимательства, то вам определенно подойдет ниша субаренды квартир. Выглядит это так: снимаете квартиру у собственника на длительный срок и ищете на нее клиентов посуточно (за более высокую цену, разумеется).

Стратовый капил здесь минимальный — первый месяц аренды, депозит, еще столько же на приведение квартиры в порядок. Даже в Москве можно уложиться в 100000 рублей, какой еще бизнес вы начнете на эти деньги?

О подводных камнях, скеретах и фишках по привлечению клиентов и том, сколько реально можно заработать на посуточной аренде, журнал Reconomica поговорил с человеком, который занимался этим бизнесом более 2 лет.

Как я нашел бизнес-нишу посуточной аренды жилья

Меня зовут Александр Побережский, я занимался 2 года арендой квартир посуточно в Нижневартовске. Квартир своих у меня не было, я их снимал и сдавал в субаренду. Называйте меня хоть риелтором, хоть спекулянтом, но на этом можно заработать.

Я работал на наемной работе мерчендайзером около полугода, мне это очень надоело, хотелось что-то свое, заниматься делом которое нравится и приносит хорошие доходы. Думаю, что любой хотел бы работать на себя, заниматься делом которое по душе и получать за это соответствующее вознаграждение.

Каждое утро, когда я шел на работу, я обращал внимание на разного рода рекламу которая попадалась мне на пути, я искал бизнес. В то время у меня еще был форум в интернете посвященный заработку, и мы с моими товарищами активно обсуждали разные виды заработка и малый бизнес.

планировка квартиры

Сдача квартир посуточно — выгодный бизнес!

В один прекрасный день я заметил что в нашем городе на заборах активно рекламируют квартиры посуточно. Наш город Нижневартовск молодой, только застраивается, и вот в каждом микрорайоне активно шли стройки многоэтажных домов. Эти стройки были огорожены плитами и заборами из проф листа, так вот на этих самих заборах и была реклама «квартиры посуточно». Я сразу смекнул, что это бесплатная реклама, а бизнес на недвижимости — дело очень выгодное, и начал собирать информацию об этом бизнесе.

В то время у меня не было ни знаний ни опыта работы в недвижимости, однако было жгучее желание всему этому научиться, ведь я только расставлял пиво в магазинах. В общем я расскажу, как сам стал заниматься малым бизнесом на аренде квартир посуточно.

Краткосрочная аренда квартир — растущий бизнес с низким порогом входа

На сегодняшний день квартиры, сдаваемые посуточно, активно вытесняют с рынка обычные гостиницы. Согласитесь, что гораздо удобнее снять квартиру, будь вы приезжий, либо желающий просто отдохнуть и приятно провести время с лицом противоположного пола. В общем плюсов у квартир посуточно масса, все их перечислять я не стану, думаю вы и сами об этом догадываетесь.

Как искать первых клиентов

Кстати на сегодняшний день и рекламировать эту услугу достаточно просто, необходимо ввести в поисковике «квартиры посуточно в Нижневартовске», и поисковик выдаст множество сайтов на эту тематику, большинство из них — бесплатные доски объявлений, т. е. вы добавляете фото квартир и описание на любой из сайтов (и, конечно же, свой номер телефона) — и уже завтра вам звонят клиенты.

После нескольких месяцев работы у вас обязательно появятся повторные заказы, если ваши объекты чистые и комфортабельные, а цена находится в рамках рыночной. За ценой надо следить — по мере роста конкуренции цена потихоньку снижается, высокая цена отпугнет многих потенциальных клиентов.

Экономика субаренды квартир. Расчет на примере провинциального города

Итак, а теперь давайте вернемся к расчетам — их буду давать исключительно на основании своего опыта в городе Нижневартовск, в котором я и живу.

Снять 1-комнатную квартиру на длительный срок —  т. е. на месяц — стоит от 16.000 рублей, можно найти и дешевле при желании, на сутки будет стоить 1.500 рублей, в расчет беру самую обычную квартиру эконом-класса. Т. е. если квартира будет сдаваться каждые сутки вы заработаете около 45.000 рублей, вычитаем 16.000 рублей аренды за месяц и получаем 29.000 рублей чистой прибыли, я не брал в расчет плату за коммунальные услуги и расходники типо туалетной бумаги, мыла и т. п.

Это грубый первичный расчет, чтобы понимать суть. На практике добиться 100% заполняемости невозможно по определенным причинам. В выходные спрос больше. Если в будете сдавать квартиры на выходные по 2 дня, то у вас будет простаивать объект в будни. Если вы будете искать только клиентов, которые берут от 5-7 дней и выше, у вас будет сгорать куча разовых заявок.

На практике нужно ориентироватсья на заполняемость 60-70%, при такой цифре достигается стабильная рентабельность. В нашем примере при заполняемости свыше 60% после расходов на коммуналку и стирку вы получите 8-10 тысяч рублей прибыли с каждой квартиры.

Кстати буквально недавно я сам снова пытался заняться этим делом — рекламировал свой номер на посуточных сайтах, стабильно в день поступает по 1-2 звонка, поэтому думаю что квартира простаивать не будет.

При желании вы можете расширить количество квартир до 2-3, либо мини-отеля квартирного типа, ну это уже зависит только от ваших усилий, соответственно и прибыли будет гораздо больше, думаю что подсчитать вы сможете сами, скажу лишь что 2-комнатная квартира на длительный срок на 1 месяц стоит от 18.000-20.000 (также эконом класса). А аренда этой квартиры на сутки стоит от 2000-2.200 рублей. Соответственно, если вы снимаете двухкомнатную за 20.000 в месяц, а сдаете ее за 2000 рублей то вы сможете заработать максимум 60.000 рублей, в реальности 40000. Вычитаем арендную плату за месяц (20.000 рублей), и получаем около 20 тысяч прибыли с одной квартиры. 

Двухкомнатная квартира выгоднее, хотя большим спросом пользуются однокомнатные. Кстати, люди, которым нужна квартира на сутки, чаще всего интересуются однокомнатными. В курортных городах проще найти семью с детьми, которой нужна именно двухкомнатная, но пары и одиночки снимут у вас двушку только если в городе закончились свободные однушки и номер в гостинице все равно дороже.

Поскольку спросом чаще всего пользуются однокомнатные квартиры, неплохо было бы иметь две однушки и одну двушку. У меня же было наоборот: одна однушка и две двушки, в сутки мои квартиры приносили выручки 5.500 рублей, не считая аренды, которую я оплачивал собственникам.

Как договориться с собственником, что вы будете сдавать его квартиру посуточно

интерьер квартиры

Примерно такие объекты пользуются хорошим спросом

Не нужно обманывать собственников, говоря, к примеру, что в квартире будете жить вы, либо какие-то конкретные люди — например, сотрудники из компании орифлэйм. Помните, что завтра вы станете рекламировать эту квартиру на сайте авито в рубрике посуточно. Естественно, либо сами хозяева, либо возможно риелтор, который будет вам помогать снять квартиру, увидит ваше объявление и сообщит об этом хозяевам. Конечно же, вас тут же выселят без возвращения депозита за нарушение договора аренды.

Никогда не доверяйте людям, в мире существует много мошенников, которые готовы обвести вокруг пальца, всегда будьте на чеку, тщательно проверяйте квартиру и не разрешайте людям жить в долг, внимательно проверяйте документы. После каждого квартиранта проверяйте все бытовые приборы, обязательно проверяйте плиту, не забыли ли ее выключить. Так же смотрите приборы учета воды, не убегают ли лишние деньги.

От теории к практике. Как я начинал свой арендный бизнес

Совершенно случайно через друга я познакомился с парнем, который занимался квартирами посуточно, в тот день мы подъехали к пиццерии, а он забирал деньги за неделю с квартиранта, сразу я подсчитал, и это оказалось около 10.000 рублей. По сути, он ничего не делал и получал такие деньги, а я вкалывал как проклятый и зарабатывал за месяц 16.900 мерчендайзером. Тогда-то я и задумался серьезно начать этот бизнес.

Сначала ищите клиентов, а потом квартиру!

Естественно, с этим парнем мы стали видеться чаще, просто играли по вечерам в бильярд, иногда я и расспрашивал секреты этого дела. В общем, я просто в июле начал каждый вечер бомбить заборы, рисовал объвления вида «кв. сутки + номер короткого, быстро запоминающегося телефона».

Через пару недель на мой номер начали звонить люди, иногда было по 20-30 пропущенных звонков в день. Естественно, я очень старался, моя реклама сильно отличалась и выделялась на фоне остальных, я делал 3Д граффити черным и цветными баллончиками, короче говоря к осени я разрисовал весь город и стал искать квартиру.

Это было в далеком 2010 году, сейчас существует интернет и много разных посуточных сайтов, на которых вы сможете рекламироваться как платно, так и бесплатно.

Поиски квартиры были долгими, вечерами я расклеивал объявления на досках возле подъездов, а утром их срывали уборщицы, но я об этом не знал, и поэтому звонков от собственников жилья было мало. Также в то время была газета бесплатных объявлений «Ярмарка». В рубрике спрос я и разместил свое объявление о съеме квартиры. В общем, почти через месяц мне удалось найти квартиру, естественно, было страшно, я не знал, о чем разговаривать с собственниками и как уговорить владельца квартиры что я буду сдавать ее посуточно. В этом то и помог мне друг, он все объяснил.

Хитрости и секреты бизнеса

Когда звонили собственники, я говорил, что квартиру снимаю для организации, люди будут меняться, жить будут инженеры-строители, ну в общем, я немного схитрил. И в один прекрасный день мне позвонил человек, которому было абсолютно без разницы, кто будет жить, ему важны были деньги, которые я отдавал ему в начале каждого месяца за аренду однокомнатной квартиры.

Квартира была не очень, в пятиэтажке, эконом-класса. Немного наведя порядок, я сделал все так, как должно было быть: купил постельное белье, подушки и одеяла, отремонтировал розетку на кухне и начал ее сдавать посуточно.

Почасовая аренда дает максимальную рентабельность

Клиентов было очень много, сразу же в первый же день заселилась женщина и понеслось, поехало, когда квартира освобождалась с утра, мне удавалось ее сдать по часам, на 3 часа за 750 рублей, по часам, кстати, спрашивали часто, и всегда, когда квартира была даже занята, я был на телефоне, договаривался со следующими клиентами — поэтому квартира была занята по максимуму. Иногда даже удавалось сдать 2-3 раза в день по часам, поэтому в конце месяца у меня выходило гораздо больше той суммы, которая была запланирована. Кстати, у меня была самая низкая цена по часам, поэтому так часто удавалось сдать квартиру любителям уединиться.

Не бывает проблемы с бельем. Бывает только лень

двуспальная кровать

Белье должно быть чистым, иначе клиентов вам не видать

Через месяц я стал расширяться и снял вторую квартиру, двухкомнатную. Единственный минус этого дела в том, что каждым новым клиентам нужно чистое, свежее, отглаженное белье. Белье я готовил у себя дома, стирал в машинке и сушил на батареи, ну и естественно гладил, машины у меня тогда не было, и я ездил по квартирам на маршрутке с рюкзаком, квартиры были в разных частях города.

Однако самый приятный момент этого дела — это деньги, которые платят люди когда снимают квартиру. Вы берете наличные и паспорт в залог, сейчас конечно уже люди работают с договорами и берут деньги в залог в размере 1.500 рублей, но я брал только паспорт в залог.

Еще через месяц, я снял еще одну двухкомнатную квартиру, и в сумме у меня их стало 3. Честно скажу, было очень напряжно готовить белье каждый день, для каждой квартиры и каждый вечер заселять людей. Однако мне очень нравилось перекладывать деньги из кошелька повседневного в тот, который хранился дома. Каждое утро я ложил по 5.500 рублей, а в начале каждой недели я клал деньги на банковский счет около 30.000 рублей.

Как заработать на посуточной аренде квартир сегодня. Пошаговая инструкция

Повторюсь, я этим занимался давно, потом у меня изменились жизненные обстоятельства. Но бизнес этот житвет и развивается. Несмотря на то, что рынок потихоньку захватывают наиболее продвинутые игроки со своим штатом горничных, прачечными, системами учета и прогнозирования заполняемости, заработать на сдаче квартир на сутки можно и сегодня.

аренда в Петербурге по районам

Пример рынка посуточной аренды крупного города

В настоящее время чтобы повторить все шаги успеха вам необходимо:

  1. Снять квартиру на длительный срок. Можно снять квартиру частично меблированную и без бытовой техники, на первое время поставить из дома свое, либо купить за копейки на авито. Разместите на авито объявление в рубрике «спрос» о том, что вы хотите снять квартиру, так же расклеивайте объявления возле подъездов, на автобусных остановках с текстом «сниму квартиру», и рано или поздно вы найдете квартиру от собсвтенника (не надо платить комиссию риелтору).
  2. Собственнику вы говорите, что в квартире будут жить приезжие сотрудники организации (придумайте свою историю), у меня это был брат — владелец фирмы по строительству дорог. От собственника вам необходимо получить расписку о том, что вы оплатили деньги за месяц и депозит, также найдите необходимый договор в интернете. Неплохо, если вы сразу поставите в курс дела хозяина квартиры и прямо скажите что будете сдавать квартиру посуточно.
  3. Далее необходимо разместить объявления с фотографиями и полным описанием квартиры на всех посуточных сайтах, просто в любом поисковике наберите «квартиры посуточно» и ваш город, регистрируйтесь на каждом из сайтов и размещайте свои объявления. 2 главных сайта — это Авито и Airbnb. Кстати, у меня есть список из более 40 сайтов, на которых вы сможете рекламироваться как платно, так и бесплатно, добавляйте меня Вконтакте, и я с радостью им с вами поделюсь.
  4. Создайте группу вконтакте, сделайте визитные карточки и положите их в квартире, либо отдавайте в руки квартирантам. Кстати, я свои визитки раздавал таксистам, когда ехал на квартиру, просто говорил: «вы не против если я у вас рекламу оставлю?» — и давал несколько визиток.
  5. Также вам необходимо запартнериться с людьми которые уже занимаются этим делом. Просто найдите квартиры посуточно в вашем городе, позвоните, познакомьтесь, скажите что будете направлять ему клиентов когда будет занята квартира и хотели бы получать подобное взамен. Необходимо 1-2 партнера, также общайтесь с партнерами об острых вопросах и учитесь на чужих ошибках.
  6. Дополните квартиру всем необходимым для проживания: мебель, бытовая техника, постельные принадлежности и прочие мелочи.
  7. Теперь вам необходимо сдать квартиру. Лучше всего сдавать не малолеткам для вечеринок, а взрослым командировочным, вахтовикам — серьезным людям, сразу по телефону фильтруйте таких людей. Вы берете арендную плату за сутки, заполняете договор плюс залог (1500 рублей, либо паспорт).
  8. Далее вы принимаете ключи обратно, осматриваете квартиру, если все в порядке и на месте, возвращаете залог и расходитесь. Вы, естественно, наводите в квартире порядок и ищите новых клиентов. Также работайте над маркетингом, рекламируйтесь на радио, телевидении, делегируйте расклейку объявлений и расширяйтесь до мини-отеля квартирного типа.

Легкий ли бизнес — субаренда?

Мой знакомый, когда слышал, сколько мне звонило клиентов, и я их просто опускал потому, что были заняты квартиры, всегда говорил: расширяйся, ты просто упускаешь клиентов. Другой мой знакомый говорил, что я получаю деньги на халяву. А друг, который рассказал все секреты этого дела говорил, что это не очень хороший хлопотный бизнес и требует большой ответственности и внимания.

Совет: Схему постуточной аренды можно здорово усовершенстовать, не отдавая деньги собственнику, а взяв квартиру в ипотеку. В этом случае квартира достанется вам бонусом. Узнать, одобрит ли вам банк ипотеку, можно, пройдя этот короткий онлайн-тест.

В общем, у каждого свое мнение на этот счет, лично мне это дело очень нравилось, если сравнивать с тем, чем я занимался до этого — просто расставлял бутылки с пивом в магазине, а тут вы все время общаетесь с людьми, узнаете что то новое и т. п.

Один мой знакомый из города Барнаул взял в банке кредит 50.000 рублей, снял 2 квартиры и на данный момент активно занимается субарендой.

Интересно попробовать, но страшно потерять деньги? Попробуйте начать с субаренды комнат в трехкомнатной квартире!

Кому подойдет такой бизнес

Данный бизнес отлично подходит для людей, которые работают на наемной работе с небольшим окладом, вам лишь необходимо накопить небольшую сумму денег — минимальный стартовый капитал — и начинать дейстововать по схеме. Когда я начинал, у меня было всего 30.000 рублей, их я накопил за полгода, работая мерчендайзером.

Также в этом деле вы получаете быстрые, «халявные» деньги, которые вы можете складывать или копить на банковском счете, мне удалось за 7 месяцев накопить более 300.000 рублей. Ну а дальше делайте что ваша душа пожелает, начинайте следующий бизнес, либо вложите накопленные деньги, купите машину или просто съездите отдохнуть на широкую ногу. В конце концов, вы можете накопить на собственную квартиру, или начать строить дом на несколько квартир в пригороде.

Опубликовано 17 июня, 2017 Обновлено 8 февраля, 2018 Пользователем admin

Статья была вам полезна? Мы старались для вас! Пожалуйста, поддержите нас репостом в соцсетях или обсудите материал на любимом форуме. Это очень поможет проекту. Спасибо!

Комментарии к статье “Посуточная аренда квартир как бизнес. Рассказывает практик

  1. Сергей says

    Если человек хочет основательно заниматься этим бизнесом, то ему стоит крайне ответственно подходить к выбору тех людей, которых он заселяет. Был тут у нас один «бизнесмен», который квартиру превратил чуть ли не в притон, все соседи в шоке были от постоянного шума. Несколько звонков в соответствующие органы, больше он квартиры не сдает. Так что налаживайте отношения с соседями сдаваемых квартир и не заселяйте кого попало.

  2. Виктор says

    Схема с субарендой — простая и эффективная. Можно не иметь собственного жилья, для того, что бы его сдавать. Главное договорится с хозяевами и не скрывать, что будете сдавать квартиру посуточно. Для многих это не имеет значения, главное, что вы платите.

  3. ольга says

    Самый выгодный бизнес без вложений. Я считаю, что выбор кому сдавать самое главное. Лучший вариант, это сдавать для одиноких приезжих. Они точно не будут шуметь. Переночуют, отоспятся. Лучше конечно проконтролировать. Можно приплачивать соседям немного. Они точно втихаря проследят и все расскажут. А самое лучшее, полный контакт с участковым.

  4. Павел says

    Сестра третий год зарабатывает сдачей комнат студентам. Особенно ценит студентов-технарей. Тихие, скромные, вовремя платят, не шумят. Один раз обожглась, сдав комнату типичному студенту-гуляке, который видимо решил чуток пожить вдалеке от родителей. После ночной вечеринки его и друзей забрала полиция, а сестра потом долго объясняла в чем дело. Короче говоря, выбирайте клиентов тщательно.

  5. Дима says

    Когда был студентом — постоянно снимали посуточно квартиру или дом на праздники. Конечно, после этого в ней частенько не было живого места, и это мы еще за собой убирались. Так что тут надо либо очень скурпулезно выбирать клиентов, либо очень убедительно просить их оставлять квартиру в надлежащем виде.

  6. Алекс says

    Сложно искать клиентов. Сдавать студентам чревато. Договор не заключить, так как вы никто. Вся ответственность за сохранность хаты на вас, как на снимающем.

  7. Я тоже практик says

    Начитаются таких статей и лезут в бизнес. Предостерегу наивных. Я вот тоже попался. Занимался посуточной сдачей квартир в аренду с сентября по декабрь этого года, только что закрыл лавочку. Ноябрь был самым активным месяцем.

    План был таков — посдаю свою квартиру, узнаю что к чему, а потом буду снимать чужие квартиры на долгосрок и пересдавать на посутку. В плане было получать по 10 тыс прибыли с каждой квартиры.

    По факту выручка колебалась в пределах 15-25 тысяч, а при долгосрочной сдаче той же площади я бы мог расчитывать на 13 тысяч.
    Расходы на рекламу постепенно снизились с 8 до 3 тысяч.
    Всякие расходники были закуплены в первый месяц за несколько подходов, в сумме обошлись тысяч в 5 и так и прослужили весь срок.

    Почему я перестал делать это: почувствовал, что звонки клиентов меня больше не радуют, а напрягают.
    Понял, что не готов разруливать проблемные ситуации, которые случаются на каждом 5 клиенте. Путем фильтрации звонков, удалось снизить частоту проблем до каждого 8 клиента, но они всё равно случались регулярно.

    Проблемы каждый раз разные, мне запомнились такие:

    Забился слив в раковине, стал чистить,разобрал трубу и увидел там кучу использованных шприцов;

    Сломался кран и струя кипятка сутки лилась в раковину. Постояльцам было пофигу, и они не удосужились мне позвонить;

    Однажды я пришел, а люди заперлись изнутри и не открывали дверь;

    Вместо пары мальчик с девочкой утром в квартире оказалась толпа сомнительных типов. Чтобы забрать свой залог, один из них приставил мне громадный нож к горлу;

    Звонят заранее, просят подождать их, никому не сдавать. Поиезжают в полдвенадцатого ночи, заходят и начинают сбивать цену, угрожая уйти в другое место;

    Тетка махала ксивой прокурора и угрожала «прикрыть всю эту лавочку нафиг!»;

    Клиенты ругались с соседями за парковочное место.

    Если у вас железные нервы — вперед. Я все, отмучился.

  8. Сергей Мыскин says

    Очень интересно. Я сам, было дело, снимал на сутки квартиру для свидания. Только такой бизнес грешит разными неудобными проблемами. То бишь, головная боль для его организатора. Впрочем, о чем я! В любом деле так.

  9. Роберт says

    Посуточная сдача квартир в аренду выгодна для тех, кому нужна гостиница на короткий срок. Это верно. Стоимость в сутки, соответственно, ниже гостиничной цены. Один вопрос: к каком состоянии квартира?

  10. Сергей Мыскин says

    Деляга. В хорошем смысле слова. Главное начать. Идеи для бизнеса витают в воздухе. Но не всякому дано решиться попробовать. Посуточная аренда квартир неплоха как бизнес, если найти свою нишу. Кому сдавать? Когда я трудился замом на базе отдыха, за городом, именно эта идея помогла в межсезонье решить проблему с клиентами. Сдавали гостевые дома посуточно для влюбленных пар.

  11. Сергей says

    300 тысяч на трех квартирах за 7 месяцев. За дураков автор держит читателей.

  12. Елена Колыгина says

    Конечно, это тоже бизнес, но тут надо вкалывать и иметь железные нервы. И не бояться всякого рода неожиданностей и неприятностей. Но впрочем, в любом бизнесе так. И клиентов да, надо выбирать тщательно. иначе проблем не оберешься.

  13. Мария says

    Хороший и действенный бизнес. Но не каждый хозяин захочет, чтобы его квартиру пересдавали и получали деньги за это. Да и клиентов нужно выбирать тщательно, чтобы нечего не сломали и не испортили. Ведь если, что-то сломается, то отвечать перед хозяином будете именно вы.

  14. Сергей says

    Интересная статья. Пару раз сдавал свой квартиру в аренду, так мне ремонт после жильцов оказался дороже их платы за съем. Клиентов найти хороших и приличных, действительно очень трудно.

  15. Татьяна Лаврова says

    Статья интересная. Здесь работа на себя с неплохой зарплатой. Так что можно попробовать.

  16. Тарас says

    Сам сдаю квартиры через авито уже 4 года и сколько знаю ситуация с субарендой, когда уставшие от шума соседи звонили напрямую хозяевам, те приезжали и видели вообще левых людей. В итоге летели все арендаторы и не столько из-за неудобства перед соседями, сколько из-за того, что все делалось за спинами у хозяев. Я бы тоже выволок таких умников.

  17. Alesya Aleseva says

    Классно конечно когда деньги так легко достаются. Но мало ли что, в таком бизнесе много риска. Во первых квартиры были не его личные, а так же съемные, во вторых он делал все не официально. Так можно нарваться на неприятности.

  18. Полина says

    Легкого тут ничего нет.Вкалывать тоже придется.Я бы не разрешила субаренду на свою квартиру

  19. Роман says

    На самом деле не все так радужно как пишет автор. Самая большая проблема это найти нормальных постояльцев, и если Вы не разбираетесь в людях, то не стоит лезть в это дело. Людей надо отсеивать на стадии звонка. иначе потеряете много своего времени. Это легко сделать, просто скажите, что оформляете договор официально и будет нужен паспорт, большинство сразу сольется. Если Вы уже договорились на встречу, но люди Вам не понравились и вы в них не уверены, просто сделайте из себя заносчивого «мудака». Как правило мудаки тоже сразу отваливаются. Особенно если квартиру будет в субаренде, нужно быть жестким в плане целостности имущества и при любой возможности об этом упоминать. Дай бог Вашей квартире загруженность в 50%, 60% еще может быть, но 70% не реально. Да же если Вы будете заселять клиентов друг за другом, должно быть время навести минимальный порядок в квартире и хотя бы раз в месяц генеральную уборку. Вторая очень серьезная проблема это постельное белье, Ваша квартира где Вы проживаете превратится в мини прачечную и если Вы добросовестный арендодатель, то будете стирать белье. Конечно, со временем Вы обрастете клиентами постоянными, и станете меньше уделять внимание рекламе.Но для этого должен пройти хотя бы год. Более выигрышным бизнесом будет субаренда офисов или торговых площадей, да затраты больше, но и работать с организациями или с ИП проще. Все записано на бумаге и любой спор можно решить в суде, если до этого дойдет (грамотно составляйте договор, это Ваше прикрытие от «удара в голову»). Что касается налогов, то как правило если организация серьезная, то вам на карту будут переводить деньги уже с удержанием налога в 13%, т.е. ИП можно не открывать.

  20. Елена says

    Интересный способ заработка — сдача в субаренду жилья. Надо только договориться с собственником. Странно то, что хозяин квартиры не требует больше, когда узнает, что его квартиру сдают посуточно.

  21. Ника says

    Статья оптимистичная, но не реальная. Максимум что вы будете иметь. это 5-6 тысяч в месяц с одной квартиры. В среднем снять квартиру + коммуналка выходит 20 000 руб. в месяц. Это, не считая мелкий ремонт, постельное белье, полотенца, моющие, туалетная бумага, может даже оплата интернета. Посуточно в лучшем случае в месяц у вас выйдет 35000 и это далеко не каждый месяц. В среднем выходит у подготовленного риэлтора 25000 в месяц. Вот и считайте свою прибыль. И будьте готовы селить людей даже ночью. Квартиру выгодно сдавать посуточно, если она уже есть в собственности. Опять же, если надо оплачивать ипотеку. А брать в субаренду очень рискованно. Можете столкнуться с неадекватными действиями собственника. Он может расторгнуть договор в любой момент. А у вас брони, расписанные уже на все лето и даже предоплата от туристов. Ради 10 тысяч в месяц даже не стоит заморачиваться.

  22. Да уж… Конечно, слишком солнечно и радужно всё написано. Особенно: «можете начать, даже если работаете на наёмной работе». Конечно начинать вы будете самостоятельно, а соответственно самостоятельно: убирать, стирать, размещать рекламу, принимать звонки, покупать необходимую химию, и устранять мелкие поломки. Конечно, времени больше ни на что не останется. Если с одной квартирой еще как-то можно справляться, но каждая дополнительная будет усложнять ситуацию.

  23. Лёля Золотая says

    Недвижимость очень хорошее вложение, которое может приносить прибыль. Весьма легко всё описано и просто, в жизни же оказывается куда сложнее. Я бы не рискнула в таком предпринимательстве участвовать, ненадежно всё же.

  24. Дмитрий says

    Работаю в этом бизнесе 9 месяцев , сдаю собственную квартиру, планирую взять в ипотеку еще одну+ в субаренду одну.
    Стабильно и понятно, пофиг на кризис , несменяемость власти и т.д. , но это в Москве ЦАО, что в регионах не в курсе.

  25. Maks says

    Ох! планирую тоже начать сдавать свою квартиру по суточно, для этого ее и строили и делали в ней хороший ремонт. Квартира в небольшом городе. Очень интересные комментарии. У нас в городе много таких квартир по суточно.

  26. Мы занимаемся краткосрочной арендой квартир в Израиле уже более 10лет. В городе Ашкелон,на берегу моря мы начали с того что купили небольшие апартаменты и стали сдавать их посуточно.
    Много всего было, но в долгосрочной програме посуточная аренда выгода .

  27. Юлия says

    Прочитала статью и все комментарии но так и не поняла как выглядит законная схема
    Как оплачиваются налоги
    Или все это делается незаконно пока не поймают
    У меня знакомую оштрафовали на 700 тыс

  28. Влад says

    Чтобы зарабатывать, нужно использовать все источники трафика: Авито, Юла, Циан, Airbnb, Booking даже в маленьких городках.
    У Booking сейчас акция — при регистрации по моей ссылке первые 5 бронирований вашей квартиры без комиссии будут — https://join.booking.com/r/d/f4c32046?lang=ru&p=4

  29. Евгений Власов says

    Это все, конечно, хорошо, но прежде, чем приобретать какую-либо недвижимость попрактикуйтесь быть арендодателем. Мне хватило года сдачи загородного дома, чтобы понять, что это не мое. То есть задумка офигенная как пассивный доход, но надо найти человека, который будет рулить процессами. Я сначала через авито сам справлялся благополучно, но убирать устал уже через месяц регулярных заездов.

  30. Владислав says

    А мне зашло, но, конечно, это никакой не пассивный заработок. Первое время еле успевал встречать-провожать и параллельно работать. Это только плюс, когда есть а-ля авито, с которого идут люди, и все же их еще надо проверить.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *