Недоступное жилье, или ипотека за воздух. Реальная история обманутого дольщика из Новосибирска

Обманутые дольщики — давняя проблема, решить которую государство пытается давно. В 2005 году вступил в силу закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Безудержный рост числа обманутых дольщиков приостановился, но ситуация с «брошенными» объектами долевого строительства не исчезла.

На митингах и акциях протеста обманутых дольщиков по всей России звучит одно и то же: чиновники от них отказываются, никто не считает обманутых дольщиков потерпевшими, долгострой стал привычным делом, в стране творится беспредел.

Журнал Reconomica не может в такой ситуации оставаться в стороне и публикует сегодня реальную историю дольщика из города Новосибирска, который уже несколько лет платит ипотеку за воздух.

О себе

Меня зовут Александр, мне 29 лет, живу в г. Новосибирск. Я взял ипотеку в ноябре 2016 г. в строящемся доме микрорайона «Новомарусино», застройщик ООО ДЖН.

Ни под одну из доступных программ мы с женой не подходили, так как прописаны в разных областях. Прописаться в одном месте нет возможности, так как живем на съемной квартире и родственников, которые бы могли прописать нас у себя, не имеем. 

Оформление документов для ипотеки

По началу все шло хорошо. Мы напрямую обратились к застройщику, предоставили все необходимые документы для получения ипотеки: у меня справка по форме банка, образец которой я получил в офисе продаж, у жены — по форме 2НДФЛ.

Выбор банка

Сотрудники ООО ДЖН сами разослали в банки заявления на получение кредита от нашего имени. В течение нескольких недель пришли ответы из банков. Одобрили ипотеку только два банка — это Металлинвестбанк и Россельхозбанк.

Немного подумав, мы решили брать кредит в Россельхозбанке, причиной тому было большое число офисов и банкоматов по городу.

Россельхозбанк

В офисе Россельхозбанка.

Оформив документы в банке, нам нужно было внести первоначальный взнос. Застройщик предложил одну из программ — это первоначальный взнос в размере 75 000 руб., вместо положенных 30% от стоимости недвижимости.

Интересная схема застройщика

Так как перед банком необходимо было отчитаться по полной стоимости, застройщик (а может кто-то еще) создал следующую схему:

  • Мы идем в микрофинансовую организацию и оформляем там займ на 127 778 руб.
  • Затем в определенном банке (это был Межтопэнергобанк) оформляем вексель, внеся еще своих 75 000 руб. (согласно этому векселю, его держатель, спустя три года, получит сумму больше той, которую мы вложили).
  • Едем в офис продаж и передаем вексель застройщику в счет первоначального взноса.
  • Спустя месяц, застройщик возвращает нам 127 778 руб.
  • Добавив к ним свои 5 237 руб., мы гасим займ в микрофинансовой организации (этот месяц выжидался специально, чтобы набежали проценты за использование микрозайма).
  • Предоставив документы о выплате первоначального взноса в Россельхозбанк, они переводят деньги на счет ООО ДЖН, и мы становимся «счастливыми» обладателями ипотеки.

По второй программе, предоставленной застройщиком, первые месяцы мы платим не всю сумму ипотеки. Для этого ООО ДЖН перечисляет нам на счет 100 000 руб., которые мы делим на части, чтобы ежемесячно, в течение 10 месяцев, платить ипотеку в размере 6 000 руб., вместо 16 000 руб.

Первые трудности с банком

На этом хорошие новости закончились. Стройка еще пару месяцев шла нормальными темпами. Мы с супругой строили планы, как будем делать ремонт в новой квартире.

Потом темпы строительства резко снизились, и о заезде в свою квартиру во втором квартале 2017 года речь уже не шла.

Мы надеялись, что весной стройка возобновится, но не тут-то было. При обращении к застройщику, он «кормил» нас обещаниями, что стройка вот-вот начнется.

долгострой

Такого долгостроя в стране много.

Попытка заменить залог

В апреле 2017 года застройщик предлагает нам, в счет просрочки, другую квартиру, на 3 кв. м больше и более удобной планировки, но так как наша квартира находится в залоге у банка, нужно сначала получить от него разрешение.

Мы едем в банк, пишем заявление о замене залога. Нам сказали, что рассмотрение заявления будет в течение двух недель. По истечении этого времени, я позвонил в банк, после переключений с одного сотрудника на другого, меня все-таки выслушали и попросили подождать, пока выяснят информацию. Спустя пару минут ожидания, меня молча сбросили. Подумав, что у них какие-то технические неполадки, я набрал повторно, но на этот раз, как и в третий, трубку никто брать не стал (возможно, пришло время обеда).

На следующий день повторяю попытку дозвониться в банк, на этот раз удачно, только мне сообщают, что решение еще рассматривается. Рассматривалось оно еще в течение месяца, затем мне сообщили, что в замене залога отказано, без объяснения причины.

Куда исчезла квартира

Пока рассматривалось банком наше заявление, мы обнаружили, что купленная нами квартира исчезла из проектной декларации, которую наш «ответственный» застройщик выкладывает на своем сайте.

Сначала мы не придали этому значения, но позже выяснилось, что эти изменения проектной декларации не просто так. Застройщик решил переделать планировку дома, но так как практически все квартиры были проданы, начал всеми правдами и неправдами уговаривать людей поменять выбранную квартиру на какую-нибудь другую.

Неважно соглашались люди или нет, ООО ДЖН продолжал строить дом, согласно новой проектной декларации.

Люди начали возмущаться еще больше, когда замерили уже готовые квартиры. Квадратура в них была согласно новой проектной декларации, и не в пользу людей. Некоторые квартиры стали меньше на несколько квадратов, а другие же — превратились в двухкомнатные, за которые собственникам предложено было доплатить деньги застройщику.

Читайте также: Рефинансирование ипотеки — мой рецепт выживания. Подробный план действий от бывалого заёмщика.

митинг

Митинг обманутых дольщиков в Новосибирске.

В нашем подъезде межквартирные перегородки еще не делали. Я позвонил в офис продаж, где мне сказали, что это просто ошибка и никакой силы проектная декларация не имеет, это лишь делается для министерства строительства.

И снова проблема с банком

Спустя полтора года стабильной выплаты ипотечного кредита, мы обратились в банк с просьбой о снижении процентной ставки. Собрав все документы и написав заявление, вновь стали ждать, когда банк рассмотрит заявление. И вот пришло решение и опять не в нашу пользу, и опять без объяснения причины.

По разговорам с дольщиками из нашего дома у всех, кто взял ипотеку в Россельхозбанке, возникают в дальнейшем проблемы с банком — ни на какие уступки банк идти не хочет.

В то время как тем, кто брал ипотеку в других банках, например, ВТБ и Сбербанк, спокойно снизили процентную ставку. Поэтому я не советую связываться с таким банком, как Россельхозбанк.

Власти нет дела до народа

Шло время, застройщик продолжал «кормить» дольщиков обещаниями, что стройка вот-вот начнется, на протяжение полугода. По его словам, осталась одна подпись для получения кредита и возобновления стройки, каждый раз сдвигая сроки сдачи дома, получения кредита и т. д.

Читайте также: Как взять ипотеку правильно – 7 золотых правил заемщика, которые помогут сэкономить. Личный опыт, ценные советы.

Виноваты сами

В итоге, на собрании дольщиков мы услышали от застройщика, что виноваты сами в том, что стройка не идет, так как подавали заявление на выплату неустойки, вследствие этого, банк отказывает в выдаче кредита.

На вопрос, куда делись деньги с продажи четырехсот квартир, внятного объяснения застройщик дать не может.

После проверки строящегося дома министерством строительства города Новосибирска, выяснилось, что в каркасе дома имеются нарушения. Для устранения нарушений застройщику дали время, но устранять замечания он не собирался, лишь делал вид, что стройка идет внутри, а никаких работ не проводилось.

От дольщиков собралась инициативная группа, которая подключала и прессу, и телевидение, чтобы хоть как-то повлиять на застройщика, чтобы все-таки получить наши квартиры.

обманутые дольщики

Обманутые дольщики есть!!! Но власть их не видит или не хочет видеть.

Разговор с администрацией района

Были организованы митинги, пред митингом застройщик создавал активную деятельность на стройплощадке. Через несколько дней после митинга, администрация Ленинского района города Новосибирска (где и расположен микрорайон Новомарусино и, конкретно, наш дом) собрала собрание дольщиков.

Нам дали понять, что им никакого дела нет до людей, которые купили квартиры в этом доме, и, так как мэрия также купила 100 квартир в нашем доме за деньги, выделенные на расселение людей из ветхого жилья, у них тоже набежала неустойка.

По их словам, когда сумма неустойки достигнет 59 миллионов рублей, мэрия начнет процедуру банкротства, после чего нам (дольщикам) придется вновь вкладывать деньги на достройку дома. Мэрия же, со своей стороны, обеспечит лишь компенсацию затраченных средств на установку лифтового оборудования и придомовой территории.

Читайте также: Покупка квартиры в ипотеку от Сбербанка. Пошаговая инструкция к применению (реальный опыт с цифрами).

«Благодетели»

На наш вопрос: что делать, если у людей нет денег повторно платить за квартиры — «избранники народа» ответили, что в таком случае дом будет достроен за счет мэрии, а потом по суду будет взыскиваться сумма с каждого дольщика.

Если же люди не смогут выплатить этих денег, квартиры будут продаваться в счет погашения долга за стройку, а то, что останется с продажи, будет возвращено людям.

На вопросы: как допустили такого застройщика и почему не повлияли на стройку, так как сами вложили деньги, а также дом является участником программы «Доступное жилье для Российской Семьи» — представитель мэрии ответил, что ни о какой-такой программе он не слышал, а контролировать застройщиков в их обязанности не входит.

Что в итоге

Вот так и приходится платить за квартиру, которая неизвестно построится еще или нет, а если и построится, будет ли дом пригоден для жизни.

митинг

Ипотека есть, квартиры нет.

Даже если стройка заморозится совсем, мне все равно придется выплачивать ипотеку на протяжении двадцати лет.

Несмотря на то, что все стройки застрахованы, и наша не исключение, получить страховку не получится, потому что страховая компания, в случае банкротства застройщика, обанкротится вместе с ним.

Загрузка...

Статья была вам полезна? Мы старались для вас! Пожалуйста, поддержите нас репостом в соцсетях или обсудите материал на любимом форуме. Это очень поможет проекту. Спасибо!

Есть мнение? Обязательно оставьте комментарий!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *