Что делать, если налог на недвижимость кусается? Кадастровая стоимость и как ее оспорить — пошаговый алгоритм

Одной из основных характеристик недвижимости является кадастровая стоимость. По идее, ее размер должен если не равняться, то хотя бы примерно быть на уровне рыночной цены. Однако по факту между ними может быть существенная разница. Эта разница может быть не в вашу пользу и приводить к неприятным последствиям: говоря простым языком, вы будете платить несправедливый конский налог на землю, квартиру или иное недвижимое имущество.

В каких конкретно случаях это плохо, в чем именно вред, и как его устранить — ниже Reconomica даст развернутый ответ. Что нужно знать о кадастровой стоимости недвижимости ее собтсвенникам и покупателям — тема нашего сегодняшнего материала.

Что такое кадастровая стоимость

Сначала основное определение:

Кадастровая стоимость — расчетная величина, которая устанавливается в ходе обязательной государственной кадастровой оценки. При ее расчете учитывается класс объекта и его целевое назначение.

Как она определяется? (+видео)

КС определяется автоматизированно. При ее расчете учитывается класс недвижимости, ее целевое назначение и стоимость объектов в пределах кадастрового квартала.

Сам процесс оценки кадастровой стоимости законодательно закреплен в 135-ФЗ от 29.07.98. Согласно этому акту, порядок выглядит так:

  1. Формируется список объектов, которые нуждаются в определении КС.
  2. Принимается решение о проведении оценки.
  3. Определяется исполнитель, с которым заключается договор.
  4. Определяется КС.
  5. По результатам оценки — составляется отчет с указанием КС.
  6. Проводится экспертиза отчета, и его результаты утверждаются.
  7. В государственный кадастр вносятся результаты оценки.

Почему ее размер так важен, на что она влияет

КС влияет на размер таких значений:

  • налог на имущество организаций;
  • налог на имущество физлиц;
  • земельный налог.

Получается, что если кадастровая стоимость завышена (намного превышает рыночную цену объекта) — владелец этой недвижимости будет вынужден будет ежегодно переплачивать налог.

Почему КС может быть завышена

Причина в большинстве случаев одна: ошибки, допущенные в ходе оценки. Поскольку объектов в реестре очень много, и времени и возможности индивидуально оценивать каждый — нет, процесс оценки проходит быстро и массово. В такой ситуации без ошибок никак не обойтись.

Другой вопрос — какой будет цена этой ошибки для владельца недвижимости. Если КС хотя бы приблизительно равняется реальной цене объекта — проблемы это не составит. Однако нередки случаи, когда стоимость определяется на десятки процентов, а то и в разы выше. Как результат — владелец может тратить в разы больше денег на уплату налога.

Где узнать кадастровую стоимость своей недвижимости? (+видео)

Прежде чем оспаривать КС — нужно знать, какова она вообще.

Для этого нужно обратиться в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), получив оттуда выписку. Запрос на ее оформление может подать любой желающий — через Интернет. Причем информацию (в том числе и кадастровую стоимость) можно посмотреть по Сети, а справка — оформляется по необходимости.

Чтобы узнать стоимость, нужно ввести либо адрес объекта, либо его кадастровый номер (указывается в свидетельстве о праве собственности).

Где и как узнать, не завышен ли налог

Нужно сравнить рыночную цену с кадастровой стоимостью. Если вторая сумма окажется намного выше — значит оценка завышена.

Приведем пример:

На 30 мая 2017 года КС для объекта (к примеру — дачного участка) была установлена в 250 000 рублей. При этом его рыночная стоимость, определенная примерно в этот же период — составила 100 000 рублей. Получается, что КС завышена более чем в 2 раза.

Оспаривание кадастровой стоимости: можно ли сделать и как

Да, установленную государством стоимость оспаривать можно — эта возможность установлена законом «Об оценочной деятельности». Как именно это делается — более подробно рассмотрим ниже.

Кто может оспорить

Оспаривать КС имеют право:

  1. Физические лица — если установленная КС влияет на их права и обязанности. То есть когда из-за неверно установленной (завышенной) оценки гражданину приходится переплачивать налог.
  2. Юридические лица — в том же случае.
  3. Органы государственной власти или местного самоуправления — по отношению к объектам, которые находятся в их собственности.

На каких основаниях можно оспорить

В двух случаях собственник имеет право оспаривать КС:

  1. Если при ее определении использовались недостоверные данные. Речь идет про ошибки, которые допускались во время оценки: неправильные характеристики объекта. Это может быть неверное указание местоположения, целевое назначение объекта, состояние объекта (аварийное, жилое), и еще несколько характеристик и условий.
  2. Если есть разница между КС и рыночной ценой.

Отличие кадастровой стоимости от рыночной (видео)

Как оспаривать кадастровую стоимость — порядок действий

Если вы убедились, что КС сильно завышена — ее можно и нужно оспаривать. Сделать это может только собственник недвижимости, одним из двух способов:

  • подача заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах оценки КС;
  • подача заявления в суд.

Способ оспаривания — выбирается заявителем самостоятельно.

Оспаривание через комиссию является более удобным вариантом:

  • рассмотрение заявки — в течение месяца (быстрее, чем через суд, который может длиться дольше);
  • отсутствие расходов — через суд придется уплачивать госпошлину;
  • если решение комиссии не удовлетворяет заявителя — он может еще раз оспорить КС, только уже через суд.

Комиссии, в которых можно подавать заявление, работают во всех регионах РФ, при управлениях Росреестра.

Статистика по результатам оспаривания

Статистика по результатам оспаривания.

Далее мы рассмотрим список нужных документов и порядок действий при обоих способах оспаривания.

Список документов

И в суд, и в комиссию — нужно предоставить пакет документов:

  1. Справка о кадастровой стоимости.
  2. Нотариально заверенная копия документа, подтверждающего права собственности на объект.
  3. Документы, доказывающие ошибки при оценке (если оспаривание проводится по этой причине).
  4. Отчет с установленной рыночной ценой объекта — по состоянию на дату, в которую определялась КС. Документ должен подаваться на бумаге и в электронной форме.

Порядок действий при оспаривании через комиссию

Как уже говорилось выше — на рассмотрение отводится 1 месяц с даты подачи заявления. В течение следующих 7 дней (после подачи) комиссия должна дать ответ заявителю, установив дату рассмотрения. В течение 5 рабочих дней после вынесения решения — владелец узнает результат.

В ходе работы комиссии она принимает одно из двух решений:

  • отклонить пересмотр КС;

  • пересмотреть стоимость (если она определялась с ошибкой) или установить КС в размере рыночной (если КС не соответствует рыночной).

Если заявителя не удовлетворяет результат — он может подать повторное заявление в суд. Через суд он может оспаривать как само решение (если комиссия вообще отказалась пересматривать КС), так и установленную стоимость (если комиссия установила новую КС, но и она не устраивает владельца объекта).

Надо сказать, что заниматься этим делом самостоятельно — удел юристов и юридически подкованных людей. В нашем государстве все еще царит бюрократия, поэтому чтобы гарантированно получить результат, стоит обратиться к специалистам. Примерные расценки на данный вид работ вы можете посмотреть здесь. Там же вы найдете много полезной информации по данному вопросу.

Порядок действий при оспаривании через суд

Порядок действий заявителя приводится в главе 25 КАС РФ. Важное уточнение: через суд оспаривать КС или действия комиссии можно только в течение 5 лет с момента внесения данных в кадастр недвижимости.

Как упоминалось выше — через суд владелец может либо требовать пересмотра решения комиссии, либо сразу подавать заявление на пересмотр КС (без комиссии). На рассмотрение дела отводится 2 месяца с даты подачи заявления, и еще на 1 месяц — срок может продлеваться. Подавать заявление можно в суды автономных областей/округов, в верховные суды республик, либо в суды городов федерального значения.

Статья была вам полезна? Мы старались для вас! Пожалуйста, поддержите нас репостом в соцсетях или обсудите материал на любимом форуме. Это очень поможет проекту. Спасибо!

Есть мнение? Обязательно оставьте комментарий!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *