Одна сделка — 1 700 долларов в кармане. Реальный опыт посредничества в сфере недвижимости

На рынке недвижимости постоянно совершается огромное число сделок, включающих куплю-продажу, обмен и аренду. Заключение договоров по таким сделкам зачастую требует предоставления большого количества документов, а также имеет существенные финансовые риски при неверном юридическом оформлении. Поэтому участники этих процессов предпочитают обращаться к посредникам, которые обладают достаточными знаниями в этой области.

Многих, склонных к авантюризму, людей привлекают сделки с недвижимостью. Со стороны кажется, что это легкие деньги. Свел продавца и покупателя, проверил документы по шаблону, забрал комиссию 100, а то и 200 тысяч. И работы-то на пару дней всего, и высшего образования не надо. Чего проще? Но так ли легко даются эти деньги выяснил журнал Reconomica.

Посредничество в сфере недвижимости

Доброго времени суток. Меня зовут Сергей, проживаю в городе Харьков. Хочу рассказать, как я заработал 1 500 долл. за один месяц.

История моего спонтанного заработка началась в 2017 году, в июле. В то время я оказался на колоссальной мели и нужно было что-то думать.

В самом начале июля меня заинтересовала идея недвижимости, а точнее посредничества в ней. Так как опыта я не имел вовсе никакого, я слабо верил в эту идею, но все, в итоге, получилось. Итак, к делу…

Прочитав, что входит в услуги посредничества в интернете, я понял, что мне нужно три вещи.

  1. Помещение (офис) или квартира, которую можно продать;
  2. Средство распространения рекламы (сайты, на которых можно рекламировать);
  3. И конечно же, человек, который согласится приобрести объект недвижимости.

Поиск помещения для продажи и его собственника

Для начала я решил найти человека, который будет владеть объектом продажи, — это было не так сложно, как я думал.

Прогулявшись по городу, я нашел помещение с рекламой о продаже на фасаде. Я связался с человеком, он являлся собственником. С ним я договорился о встрече через пару дней.

дом с рекламой

Найти дом с рекламой на фасаде не составляет труда.

До нашей встречи я нашел в интернете договора, с которыми работают риелторы, и примерно продумал разговор: чем конкретно я мог его заинтересовать. Еще я просмотрел цены на помещения такого типа, чтобы хоть примерно ориентироваться в цене.

Встреча с собственником объекта продажи

На встрече мы обсудили все до мелочей и я смог убедить его работать со мной — он хотел продать помещение за 37 000 долл., а я сказал, что мы сможем продать его за 45 000 долл.

Мы подписали договор о сотрудничестве. Потом он провел мне полную экскурсию по помещению, я записал все ответы на вопросы, которые могли задавать мне потенциальные покупатели. Только после этого он предоставил мне ключи, чтобы я мог показать помещение людям, не отвлекая его от работы.

Читайте также: С больничной койки прямиком в бизнес: как я зарабатываю 500000, занимаясь недвижимостью.

Вот и началась моя работа

Со следующего дня начался мой безумный месяц.

Сначала я изменил номер, указанный на фасаде, на свой личный, затем разместил объявление о продаже данного офиса на всех возможных сайтах и в социальных сетях.

Как я готовился к встречам

Полный энтузиазма я выучил все, что касалось помещения, ежедневно стал просматривать всевозможные объявления риелторов и периодически звонить им под видом заинтересованного покупателя, чтобы услышать, как люди рекламируют помещения, которые продают.

Первый человек, захотевший в живую увидеть помещение, появился на третий день. А за эти три дня мне звонили человек пятнадцать, но все заканчивалось телефонным разговором.

Так вот, мы договорились на условленное время, к тому моменту я знал из интернета, что риелторы с каждым клиентом, который заинтересован или как минимум хочет увидеть помещение, заключают «Просмотровый договор». Я скачал нечто подобное и распечатал. В целом, договор ни к чему не обязывал, кроме как оплатить услуги риелтора в случае покупки.

Встречи с заинтересованными покупателями

При встрече с первым заинтересованным человеком мы сразу заполнили данный договор и посмотрели офис. Конкретного ответа «да» либо «нет» я не получил, сказали лишь, что все нужно обдумать.

Читайте также: Как купить 5 квартир у банка и заработать на них 700 тысяч рублей (вы тоже так можете). История пенсионера.

показ помещения

Постоянно приходится показывать помещение покупателям.

показ помещения

Постоянно приходится показывать помещение покупателям.

Но моей целью было заработать, а не пытаться угодить всем, именно поэтому на дальнейшие звонки от других людей я с радостью отвечал, что можно смотреть и, соответственно, забирать.

Так я и водил туда людей на протяжении трех недель, пока проводил данные встречи поднабрался опыта в общении и было уже не так страшно общаться с людьми в деловом стиле. Я уже начинал отличать тех, кто реально заинтересован, от тех, кто просто не хочет показаться невежливым.

Наконец-то, вот он — покупатель

На третьей неделе моих поездок в офис, разговорах о том, что торга не будет, а если и будет, то минимальный, появился человек, который действительно был очень заинтересован в этом помещении.

Некоторые нюансы

И как же я был рад, но в этом случае, как и в миллионах других, были свои «но».

В первую очередь наш клиент являлся юристом, а это уже проблема, так как в документах он разбирался замечательно, а я не понимал вовсе. Также в нашем помещении было два отдельных входа, а ему нужен был один и это было крайне принципиально.

Я видел, что покупатель очень заинтересован и решил побеседовать с собственником, а после телефонного разговора и передачи информации владельцу помещения, я организовал встречу им с покупателем.

Читайте также: Как значительно снизить цену на объект недвижимости при покупке. Несколько хитрых лайфхаков.

деловая встреча

Деловая встреча.

Обсудив все вопросы втроем, мы пришли к соглашению, в котором от собственника требовалось убрать один вход в помещение и предоставить всевозможные бумаги касательно офиса.

Буквально два дня спустя начался демонтаж входа: его наполовину заделали кирпичем и вставили окно. Сам же собственник, объехав все инстанции города, собрал все справки о том, что за электроэнергию, водоснабжение и канализацию задолженностей не имеет.

Спустя еще два дня после окончания ремонтных работ, произошла вторая встреча, после которой было уже все на сто процентов согласовано как по оплате, так и по срокам передачи помещения.

Я нашел нотариуса, который имел хорошее имя в сфере недвижимости по нашему городу, договорился с ним о времени и дате, которую позже сообщил продавцу и покупателю.

Оформление договора купли-продажи

За день до даты оформления договора купли-продажи я почему-то решил проверить в интернете, точно ли я сделал все, именно эта проверка себя самого и спасла меня.

Я увидел, что у продавца не было одного документа, а именно «Независимой экспертной оценки», которая прямым образом влияет на размер налога, взимаемого государством.

Так как времени практически не осталось, я срочно искал людей, которые могут разработать данный документ. К моему счастью, это заняло всего-то два-три часа.

подписание договора

Все бумаги подписаны, помещение продано.

Получив последний документ и заимев пару седых волос, я спокойно дождался нашей встречи у нотариуса. При оформлении нашего заветного договора купли-продажи мы просидели в очереди три с половиной часа, но, в конечном итоге, все закончилось успешно.

Уже бывший собственник получил свои 44 000 долл., а я — свои 1 500 долл. и приятный бонус за сотрудничество — еще 200 долл. от продающей стороны.

Сам себя обманул

В тот период жизни эти деньги буквально спасли меня. Но, как я узнал позже, я сам себя обманул.

Ведь когда я скачал «Просмотровый договор», там было указано, что моя доля от сделки составляет три с половиной процента, хотя в нашем городе риелторы получают 5% от сделки. Но я уже особо не расстраивался.

В конечном итоге, я получил 1 700 долл. и для этого заработка я не потратил буквально ничего, кроме своего времени.

Что же сейчас

В данный момент я собираю максимальное количество информации, чтобы стать полноценным экспертом в вопросах недвижимости. Думаю, это дело, которое меня действительно зацепило.

После сделки, о которой написал, я провел еще порядка 9-10 подобных, так как имею постоянную работу.

риелтор

Мне нравится работать с недвижимостью.

В ближайшее время я хочу создать свое агентство недвижимости и набрать команду молодых людей, которые подойдут к работе с большим энтузиазмом и желанием получать адекватные деньги за свой труд.

И еще о работе в этой сфере

Также данная работа дает множество интересных знакомств и положительных эмоций.

Подобная специфика не подразумевает сидение в офисе на протяжении целого дня. Наоборот, это постоянная смена обстановки, просмотр помещений и общение с огромным количеством людей.

Работа в сфере недвижимости имеет четыре разновидности:

  1. Сдача в аренду жилого фонда (квартир, комнат и домов).
  2. Продажа этого же жилого фонда.
  3. Сдача в аренду коммерческой недвижимости (офисы, склады, магазины, бутики и даже целые салоны, бары и рестораны).
  4. Продажа коммерческой недвижимости.

Поэтому, я думаю, каждый человек сможет найти себя в этом деле. Рад был поделиться с вами данной информацией.

Загрузка...

Статья была вам полезна? Мы старались для вас! Пожалуйста, поддержите нас репостом в соцсетях или обсудите материал на любимом форуме. Это очень поможет проекту. Спасибо!

Есть мнение? Обязательно оставьте комментарий!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Загрузка...