Жилищная проблема стоит в России очень остро. Существует огромная прослойка взрослых детей, живущих с родителями после 18. Кто-то приводит в родительский дом жену, а кто-то из-за отсуствия жилья не может построить полноценные отношения и свою семью. Впрочем, сегодня это общемировая проблема, разве что в странах Европы зарплаты хотя бы позволяют без проблем снимать жилье, которое не по карману купить.
В России же сумасшедние цены на жилье в сочетании с унизительно низкими зарплатами создают ситуацию, когда аренда однокомнатной квартиры в региональном центре стоит 20 тысяч, а зарплаты для молодежи предлагаются не выше 15-20 тысяч. И как тут что-то снять?
Однако, стататистика статистикой, а жить как-то надо. Сегодня приглашенный эксперт журнала Reconomica поведает свою историю, как при небольшой зарплате купить свое жилье. Вы можете просто скопировать приведенные методики, чтобы продвинуться к покупке вожделенной квартиры.
Содержание материала
Об авторе
Меня зовут Алена. Мне 24 года. Но моя трудовая деятельность началась еще в 18 лет, когда я, окончив школу, уехала получать образование в другой город. Благодаря маме я выросла целеустремленным человеком и уже после окончания школы твердо решила, что сама заработаю на такую дорогостоящую покупку, как квартира.
Процент молодежи, живущей с родителями в странах Европы.
Я накопила на свою собственную однокомнатную квартиру за 7 лет. Своим примером я хочу доказать, что свое жилье без кредитов — это не миф, а реально достижимая цель.
В современных экономических условиях, когда жизнь с каждым годом дорожает, на счету каждая копейка, а переплачивать банку целое состояние просто жалко, тема моей статьи будет очень актуальна.
Почему не стоит связываться с ипотекой
Сейчас в обществе существует мнение, что купить собственное жилье, имея среднюю зарплату в 40000 рублей (или чуть меньше) нереально, поэтому стало так популярно ипотечное кредитование.
По данным социологического исследования Фонда «Общественное мнение» за 2016 год более четверти россиян имеют жилье в ипотеке. А по данным Бюро кредитных историй, количество просроченных платежей по данному виду кредитования в том же году выросло на 20%.
Мало кто из берущих ипотеку задумывается, что переплачивает банку еще две квартиры. Не для всех кредитное бремя оказывается под силу, что и подтверждает статистика. Кроме того, несмотря на рекламные заявления, на практике с каждым годом банки ужесточают требования по ипотеке: размер первоначального взноса, возраст, уровень заработной платы, количество иждивенцев и др. Ипотеку с господдержкой в 2017 году отменили, уже это говорит о многом.
Таким образом, приобрести собственное жилье в ипотеку становится сложнее, и остается только один вариант – накопить. Есть, конечно, еще способы. Такие, как материнский капитал, заем у друзей и родных и т. д. Но я их не рассматриваю, так как их выполнение ограничено множеством обстоятельств, и на них нельзя полагаться.
Первый опыт, или о том, как нельзя копить деньги
В неродном городе я нашла работу, которую можно было совмещать с учебным графиком. Жила я на тот момент, как и большинство иногородних студентов, в общежитии.
Моя заработная плата на тот момент составляла 17 000 рублей. Кроме этого, статью моих доходов пополняла стипендия в размере 2 500 рублей.
Определяем ежемесячные расходы
Я на листочке примерно прикинула свои ежемесячные расходы, и вот что у меня получилось:
- Плата за общежитие – 450 рублей. Оплачивали родители, но я все равно для честности буду учитывать в расчетах эту цифру.
- Продукты питания, бытовая химия и парфюмерия – 5 000 рублей. Я не скажу, что я плохо питалась. У меня был полноценный завтрак в виде каши с фруктом, мясной обед и ужин.
- Проезд в общественном транспорте – около 2 000 в месяц.
- Оплата интернета и счета мобильного телефона – 900 рублей в месяц.
- Мелкие бытовые расходы на нижнее белье, носки, колготки и т. п. – 500 рублей.
- Прочие. Сюда относятся расходы на кино, кафе и прочие непредвиденные траты – 1500 рублей.
Итого мои расходы в месяц составили 10 350 рублей.
Исходя из полученных расчетов, получается, что в месяц я могла откладывать около 9 тысяч рублей.
Сначала я решила, что буду откладывать в конверт данную сумму, которая увеличится по окончании университета, когда я найду работу по специальности с более высокой зарплатой. По моим расчетам выходило, что на маленькую однокомнатную квартиру стоимостью около 29 тысяч рублей за 1 кв. м. в не очень хорошем районе города (вполне реальная цена для провинциальных городов) я накоплю за 9 лет (с учетом повышения доходов после окончания университета и без учета роста цен). Это очень долго и такой способ накопления был неэффективен, так как я не учла многие моменты.
Прогнозируйте накопления правильно!
Во-первых, через 4 года состоявшийся бакалавр будет вынужден покинуть комнату в общежитии, и тогда добавится еще такая неприятная статья расходов, как съем жилья. Аренда жилья не только увеличит сроки накопления, но и приведет к тому, что за такой большой срок сумма обесценится. В этом случае выгоднее будет та же ипотека. Да и копить такой большой срок деньги в нашей стране, учитывая печальный опыт 90-х годов, опасно.
Во-вторых, деньги, лежащие в конверте, не смогут принести дополнительный доход, и мы теряем возможность приумножить наш капитал, а нужно использовать все потенциальные ресурсы.
В-третьих, когда деньги лежат дома, то постоянно находятся необоснованные причины их потратить, и деньги незаметно утекают.
Как откладывать деньги на квартиру правильно
Мечта станет реальностью, нужна только дисциплина
Для решения проблемы я изучила рынок бюджетного жилья (комнаты в коммунальной квартире, квартиры-студии), учла предыдущие ошибки и выработала новую стратегию – как только накапливается сумма, достаточная для покупки самого бюджетного жилья, я приобретаю первое недорогое жилье. А в дальнейшем можно улучшать жилищные условия, накапливая и добавляя деньги от продажи имеющегося жилья.
От редакции: в этой схеме нужно уметь действовать без риелтора, поскольку комиссии агентств и налоги при многократных сделках с недвижимостью «съедят» всю выгоду. Ознакомьтесь с нашим материалом «как проводить сделки с недвижимостью самостоятельно«.
Детальное описание стратегии купли-продажи. Пошаговая схема
- Каждый месяц сразу после получения зарплаты относим запланированную сумму в банк под проценты. Это дисциплинирует в расходовании и позволяет тщательней планировать свой месячный бюджет. У меня эта сумма четыре года составляла 9 тысяч рублей. Доход от депозитов в банке на тот момент составлял в среднем около 6%. Кажется, что это очень мало, но если посчитать, то в год это около 6 000 рублей, что тоже кстати.
- Накопив необходимую сумму для приобретения самого бюджетного жилья, совершаем покупку. При этом надо не бросаться на первый попавшийся объект, а изучить рынок района, ждать «вкусного» предложения, мониторя цены, и все равно пытаться торговаться.
Я изначально решила, что покупать первое жилье буду по окончании обучения, ибо в ином случае добавилась бы статья расходов на аренду, что значительно больше, чем оплата общежития. За 4 года у меня накопилось около 450 тысяч рублей (с учетом банковских процентов).
На 430 тысяч рублей я нашла достаточно неплохую комнату в долевую собственность. Мне повезло с соседями. Т. к. до этого я жила в общежитии, моя жизнь качественно не поменялась. На остальные 20 тысяч рублей я сделала ремонт и даже купила мебель: небольшой диван (б/у), стол и комод. Комната получилась очень уютная. Это было мое первое, пусть и маленькое, но купленное за мои честно заработанные деньги, жилье. Меня переполняла гордость.
- Продолжаем копить на новый, более качественный объект недвижимости. Плюс в том, что не надо платить за аренду уже после покупки первой комнаты, пусть не в самом хорошем районе. Копим еще n лет и присматриваем уже квартиры-студии или маленькие однокомнатные квартиры. Можно конечно увеличить срок накопления и потом сразу купить двухкомнатное жилье.
Я копила еще 3 года, чтобы не платить с продажи комнаты налог. Мои расходы и доходы поменялись. Вместо статьи «Плата за общежитие» появилась статья «Коммунальные расходы». Я нашла работу по специальности и зарабатывала уже 30 тысяч рублей. Это средняя зарплата провинциального города с населением около 600 тысяч человек на 2014 год. Все остальные расходы выросли в среднем на 20% из-за инфляции и других причин. Откладывать уже получалось около 18 тысяч рублей ежемесячно. За 3 года накопилась сумма в 650 тысяч рублей (с учетом процентов в банке).
- Продаем имеющееся жилье, добавляем накопленную сумму и покупаем квартиру.
В моем случае средства от продажи комнаты (450 тысяч рублей) и накопленные деньги (650 тысяч рублей) пошли на покупку однокомнатной квартиры стоимостью 1 020 тысяч рублей. Квартира куплена у застройщика, находится в новой, строящейся части города. Цена на квартиры на окраине города ниже на 40%, чем в центре. На остальные 80 тысяч рублей я сделала недорогой ремонт и обставила квартиру мебелью. Вот и сбылась моя мечта! Цель достигнута. В 24 года я имею свою собственную квартиру, купленную на накопленные деньги.
Интересно знать: В наше время любой студент, откладывая всего лишь по 10 000 рублей в месяц, может воспользоваться накопительным страхованием жизни (НСЖ), и уже через пять лет получить до 870 600 рублей в качестве накопленных денежных средств и процентов, начисленных на сумму накоплений. Это возможно с вкладом Ценный Актив от Ренессанс Жизнь. Такое вложение принесет практически вдвое большую отдачу, чем сумма, накопленная героиней статьи, за счёт эффективной доходности до 15% в год при условии эффективного управления средствами и получения налогового вычета. Воспользоваться программой Ценный Актив можно после оформления полиса, это возможно сделать онлайн.
Клиент в течение 5 лет ежегодно инвестирует 120 000 рублей (с учётом самостоятельных накоплений ежемесячно по 10 000 рублей умноженных на 12 месяцев при выбранном периоде взносов один раз в год в НСЖ), таким образом, при годовом взносе в 120000 рублей гарантированный доход в 10,7% составит 792 600 + эффект от налогового вычета 4,3% в размере 78 000 рублей, что в сумме даст искомые 870 600 рублей. Кроме того, все 5 лет жизнь клиента застрахована, а в современных реалиях это совсем не лишняя опция. В случае смерти застрахованного лица близкие получат сумму накопленных страховых премий. Ренессанс Жизнь берет на себя решение самых насущных вопросов, освобождая время своих клиентов для простых жизненных радостей.
Разбираем подводные камни такой методики накопления
Среди многочисленных знакомых есть лишь 1 человек, который накопил на квартиру за 5 лет, не прибегая к заемному капиталу. 95% из них считают, что такой способ приобретения жилья в современных условиях практически невыполним и невыгоден, приводя следующие аргументы:
- копить деньги невыгодно, т. к. их большую часть «съедает» инфляция;
- выгоднее взять квартиру в ипотеку и платить деньги банку уже за свое жилье;
- жить в коммунальной квартире невыносимо.
Реальная инфляция цен на квартиры в России
Это самые часто встречаемые аргументы, которые я слышала. Каждый из них я хочу прокомментировать.
Во-первых, стоимость жилья растет не так быстро, как инфляция. В России принято считать, что недвижимость всегда дорожает, но это не так. Это легко проследить, если сравнить объявления о продаже жилья за последние 10 лет.
Цены на недвижимость до сих пор не превысили пик 2008 года
На самом деле цены могут и снижаться. Они долгое время были такими неадекватно высокими, что иссяк всякий платежеспособный спрос, и неумолимый закон спроса и предложения заставляет собственников идти на уступки и делать существенные скидки.
Важно понимать, что цена предложения и цена сделки не одинаковы. Так, по данным крупнейшего московского агенства недвижимости «Инком», в 2017 году разница между этим показателями (фактическая скидка) в Москве составляет 20-25%!
Рекомендуем почитать: Как получить субсидию на оплату коммунальных услуг и экономить 4 тысячи в месяц.
В 2008 году никто из московских продавцов и слышать не хотел предложения меньше 7 млн рублей за однушку на окраине. Прошло 10 лет, и эти же однушки с трудом продаются за 4 миллиона рублей, при том что рубль потерял половину покупалтельной способности за это время. Такая ситуация не будет продолжаться вечно, но сейчас рынок недвижимости в России на стороне покупателей.
Взять ипотеку или копить? Сравниваем на конкретном примере
Во-вторых, квартира де-факто принадлежит банку и станет вашей только тогда, когда вы выплатите кредит. А случится это только через много-много лет. Для сравнения выгодности я использовала ипотечный калькулятор на сайте Сбербанка. Примерный расчет выдал следующие результаты.
- Срок кредита 84 мес.
- Сумма кредита 1 027 437,33 рублей.
- Ставка 11.75%.
- Ежемесячный платеж 23 651,08 рублей.
- Сумма переплаты 484 562,64 рублей.
Исходя из расчетов, банк даст кредит на такой срок (7 лет) только под ежемесячный платеж не менее 23 тысяч рублей. Не стоит забывать, что такую сумму в месяц большинство провинциальных семей и одиноких людей не потянут. А еще обратите внимание на сумму переплаты – 484 тысячи рублей. На эту сумму можно купить машину! Поэтому вывод о невыгодности ипотеки при прочих равных условиях очевиден.
Обратите внимание, я не откладывала 24 тысячи рублей в месяц, я бы просто физически не могла этого делать со своей зарплатой, однако же квартиру купила за тот же срок!
Альтернативная точка зрения: Как с помощью ипотеки я стала собственником двух квартир в Санкт-Петербурге, имея всего 138 тысяч рублей.
Жизнь в коммуналке, или как согласиться на меньший комфорт?
Аргумент о непривлекательных условиях жизни в коммунальной квартире имеет субъективный характер. Приходится выбирать меньшее из зол: потерпеть 4 года в коммунальной квартире и приобрести свое жилье без таких огромных переплат или нести ипотечное бремя 10-15 лет, переплатив банку еще одну квартиру. Все индивидуально. Ведь цель данной статьи – не описание лучшего для жизни жилья, а описание реальной методики приобретения квартиры на накопленные средства.
Квартира или машина — на что копить в первую очередь?
Многие молодые люди мечтают жить отдельно, но еще больше мечтают о своей машине. Это больше касается парней, чем девушек, конечно. И тут выбор почти всегда делается в пользу покупки тачки — просто потому, что людям кажется, что цены несопоставимы. Квартира стоит 2 миллиона, а машина — полмиллиона (условно). Кажется, что покупка машины не сильно отдалит приобретение своего жилья. Но это неправда, вы ведь уже все поняли на примере цифр!
Помимо этого, машина требует больших расходов на содержание, а вот вклад в банке каши не просит, наоборот, приносит процентный доход. Так что, если вы хотите дальновидно относиться к планированию своей жизни, откажитесь на несколько лет от идеи покупки машины, пока не вселитесь в свою собсвтенную квартиру. Поверьте, парни, ваш статус тачка в глазах девушек не поднимет, если вы на ней собираетесь везти девушку в родительскую двушку, где живете с мамой, сестрой и бабушкой.
Крупные покупки малыми шагами
Так была достигнута моя цель. Я рада, если своим примером убедила вас, что в регионах накопить на свою квартиру с зарплатой 30000 рублей вполне реально. Главное – это ваше желание, терпение и целеустремленность.
Не можете накопить на квартиру? Не хотите жить в коммуналке, как автор? А может, вам и не надо? Ставки по ипотеке в 2018 году упали до 6% (минимум), средняя реальная ставка — 9%. Ипотека больше не кусается! Пройдите наш экспресс-тест онлайн и узнайте, под какой процент конкретно вы можете взять ипотеку. Жить в квартире своей мечты лучше, чем в коммуналке — особенно, когда платеж не кусается.
Такой вариант приобретения жилья подойдет студентам, переехавшим в другой провинциальный город (московские цены на недвижимость намного выше, но в Москве и средняя зарплата 70 тысяч), а также тем, у кого есть изначально источник дохода, который позволяет откладывать хотя бы 40% от общей суммы.
Хочу сказать, что описанная методика годится и для того, чтобы накопить на машину, бытовую технику, отдых и другие крупные покупки.
От редакции: для сравнения прочтите историю другого автора о взятии ипотеки вместо аренды квартиры.
Это будет нелегко. Вам придется научиться контролировать свои расходы, быть требовательным к себе и дисциплинированным, не бояться трудностей и быть готовым к ним. В награду вы получите не только квартиру, потенциально сэкономленные средства, но и чувство глубокого самоуважения.
Опубликовано 14 июня, 2017 Обновлено 13 апреля, 2023 Пользователем admin
Автор забыла рассказать, что все эти 7 лет фактически не жила. Я не предствляю себе, какой это испанский стыд для молодой девушки при знакомстве с парнем признаться, что она живет в коммуналке.
«Ну что ты, это временно, я просто коплю на квартиру».
7 лет никуда не ездить, иметь 1500 рублей в месяц на кафе, кино и домино, ходить в рваной одежде с рынка, и жить в коммуналке с алкашами, и все это ради куска бетона,
А потом тебе 25, и ты уже неликивид с кучей комплексов. Зато есть где помирать!
Девушке ВСЕГО 24. И она имеет квартиру,всего лишь в 24, за которую будет платить только коммунальные. А неликвид здесь вы, который так же должен тратиться на жилье, но наверняка за чужой счет приобретенное или съемное, потому что мозга не было потратить деньги на квартиру, а не на гульки. Девушка теперь может жить спокойно, не думая о поиске жилья, а вот вы (только не говорите что живете в монастыре или землянке) рано или поздно на ее месте окажетесь. И да, закомплексованное непойми что это вы, если равняете всех на себя и считаете что гульки и общественное мнение главная ценность.
Зависть нехорошее дело. Аффтар завидуйте молча. Кстатии, Вы живете в картонной коробке из под холодильника или телевизора?
Мышление колхозницы какой-то, если честно.
Считать, что молодая … — ликвид (который надо выдать замуж пораньше, да подороже).
Нормальная, умная девушка(как автор статьи) и в 25, и в 30, и в 45 будет ликвидна и хороша собой.
А гулены эти в 30 лет как раз таки будут неликвидом с прицепом.
Вот это бред))))) в 25 неликвид уже)))) совок рулит! Девушка молодец, а автор этого коммента неудачница)))
Как раз таки с квартирой не заберут замуж быстро . Поэтому и копила наверное. Видимо мама правильно воспитала
Ну ей 24, работает с 18, на квартиру накопила за 7лет, нестыковка раз, нестыковка 2 — в регионе очень-очень далеко от москвы можно и трешку за миллион купить.
Это все здорово, но в примере квартира ничего не стоила. Давайте посчитаем тоже самое для Москвы.
Возьмём среднюю стоимость однушки на окраине в Москве — 4 000 000 рублей.
Возьмём среднюю стоимость аренды комнаты в Москве — 15 000 рублей.
Средняя (реальная) зарплата в Москве 55 000 рублей.
Берём ипотечную программу Сбербанка для зарплатников с 9,5% годовых — стать зарплатником Сбера по заявлению можно практически в любой фирме.
Да, кто-то скажет, что сейчас акции с 7% годовых, но средний человек указанной ЗП хрен под них попадёт. Так что берём на 20 лет под 9,5% годовых и 600 000 первого взноса, то есть, минималку.
При таком раскладе ежемесячно выплачиваем 31 693 рубля.
За 20 лет выплачиваем банку 7 603 911 рублей, из них 4 203 911 рублей — выплаты по процентам, или переплата.
Смотрим вариант со съёмом комнаты. Нам надо накопить 4 000 000 рублей. Стартовые условия, для чистоты эксперимента, те же: у нас есть 600 000 рублей. Остается накопить 3 400 000.
Каждый месяц мы отдаем собственнику 15 000 за аренду, остаётся 40 000 на проживание. Живём на 20 000, по 20 000 откладываем ежемесячно, итого 240 000 в год. Ежемесячные выплаты при этом составляют 35 000 рублей.
За 20 лет копим 4 800 000 рублей. То есть, нужную сумму на квартиру в реале мы копим за 14 лет. Я не беру в расчет изменчивость условий, повышение зарплаты, получение наследства, поездки наёмником по горячим точкам, и так далее. Здорово? Вроде бы.
С этим вариантом мы платим собственнику снимаемой нами жилплощади по 180 000 в год. Итого, за 14 лет переплата составит 2 520 000 рублей.
Итого, за 14 лет мы платим всего 5 920 000 рублей, из них кладем себе в карман 3 400 000 рублей и покупаем квартиру. Накопительный счёт в банке позволит сократить этот срок, но это уже другая история.
Что мы имеем в итоге?
Плюсы ипотеки:
1. Небольшой профит по ежемесячным выплатам.
2. Ты платишь за свою собственную квартиру.
3. Жильё в перспективе дорожает, а деньги обесцениваются, ипотечный кредит замораживает цену жилья на момент покупки.
4. По статистике, ипотечные кредиты закрываются, в среднем, за 7-8 лет. Причины разные.
5. При улучшении экономической ситуации и снижении процентных ставок кредит можно и нужно рефинансировать и получить солидный профит. При повышении ставок — ловить лулзы с тех, кто берёт ипотеку в изменившихся условиях.
Минусы ипотеки:
1. Квартира не совсем твоя, ты закладываешь её банку.
2. Нужно внимательно читать кредитный договор и условия кредитования. В принципе, нужно уметь внимательно читать и безошибочно считать, блять!
3. Огромная переплата банку за проценты.
4. Дикие санкции в случае нарушения условий договора.
Плюсы накоплений:
1. Более короткие сроки.
2. Меньший размер «переплаты».
3. Возможность сократить срок накопления, открыв накопительный счет в банке.
4. Тебе не компостирует мозги банк-кредитор.
Минусы накоплений:
1. Небольшой дефицит по ежемесячным выплатам.
2. Квартиры-то дорожают, а деньги обесцениваются! Через 14 лет вместо однушки в ближнем Подмосковье за 3 миллиона ты рискуешь купить только студию типа «сортир» в Воскресенске.
4. Ты 14 лет живёшь в съёмной комнате.
Следует добавить 3 момента:
1. НДФЛ на продажу жилья, если вы в нем прожили менее 5 лет. Поэтому от стоимости продаваемого жилья отнимаем 1 млн руб. С этой суммы 13% государству.
2. В ипотечной квартире вы будете платить за коммуналку, в съемной — нет. Соответственно, сумма выплат в ипотеке еще выше.
3. В ипотечной квартире вы, наверняка, захотите сделать ремонт. А съёмную можно менять каждый год не вкладываясь в ремонт. Либо жить в одной квартире, где ремонт будет засчитываться в счет аренды.
С хрена ли вы в съемной квартире не платите ку? Ещё как платите. По счётчикам каждый месяц. И счета обслуживающей компании тоже.
А могли бы на накопленные деньги купить биткоин, сейчас бы жила где нибудь в Париже и попивала смуззи. Впрочем, шутки шутками, а девушка молодец. Большая часть ее сверстниц живут с родителями или парнями на съемных квартирах до конца своих дней.
Умница!
Девушка молодец, конечно, но вот так существовать несколько лет своей жизни, при том лучших лет — не знаю. Лучше жить в съемной и пытаться вкладываться в себя. Развивать навыки. Которые в будущем позволят приобрести жилье.
Девушка умница, возьму опыт на вооружение.Плевать на жесткую экономию и временные неудобства, зато в будущем свое жилье.
Неликвид? Для кого? Для того, кто оценивает девушку как потребитель? т.е.парень убежит, узнав что девушка живет в коммуналке? Еще чего парни боятся? Женщин старше 25-ти?
И хорошо, что есть парни, которые боятся девушек из коммуналок.
Сколько я знаю дур, которые кичились своей ликвидностью, а теперь разведенки с никому ненужными прицепами, ребенок на бабку брошен? а мамаша прячет свой неликвидный прицеп, ибо пока одни работали, другие пускали пыль в глаза .
Прям все так и мечтают по морям ездить и с парнями романы крутить. И искать к кому прицепиться к 30-ти годам.
Девушка — молодец.
Люди любят надежных и целеустремленных, а не тех, кто стыдится своего положения.
Все в голове.
Девушка умница, такая целеустремлённая! Конечно, условия у неё очень спартанские. Но не каждый может похвастаться такой выдержкой.
Даже 9 тысяч не все «взрослые дети» могут отложить, а уж студентка на подработке, тем более. Мы же не будем рассматривать ту самую, древнюю профессию. В Москве да, может, но тогда стоимость жилья надо брать московскую, а не провинцию. И «Накопив необходимую сумму» вот так просто да? Если взять самое дешевое жильё за 1м, то даже без учета инфляции уйдет 9 лет.
«Работа за 30». Вроде статья была для тех, у кого зарплата 15-20. Вот как в подобных сказках у всех всё просто. Прямо на дрожжах деньги растут и с неба сыпятся. Чего тогда не написать работа за 130? Вот только это уже другая история и в провинции таких зарплат нет. Там даже 30 и те редкость.
Далее опять видно враньё, так как копила она в рублях, а за это время он пару раз обесценивался. Сказка для наивных детей, не более. Так что копите в баксах, если уж решились. Или берите ипотеку, если зарплата позволяет, это реальнее.
Что ж, весьма показательный опыт. Лично меня, как говорят, жаба задушила бы платить за аренду жилья ползарплаты. Уж лучше выплачивать кредит, чем улучшать благосостояние моих арендодателей. А где он, доступный кредит?!
Для тех, кому далеко за 40 лет, кто одинок и кому не на кого надеяться рекомендация:
Приобрести комнату в ипотеку, например, от сбербанка? и сразу сдать ее в аренду, можно купить сразу с арендаторами и не тратиться на ремонт. В Москве такая комната стоит от 1700000р. Аренда будет покрывать ипотеку.
Предположим? Вам 49 лет. Вы работаете в г. Москве с з/п 35000 рублей. Можно снимать койко-место в коммунальной квартире за 9000 рублей, проезд 2000 рублей. Итого на пропитание остается 24000 р. С этой суммы можно откладывать деньги на депозит на всякий случай.
Скорее всего в силу Вашего возраста у Вас уже есть какое то жилье в регионе. Его тоже можно сдать в аренду или же продать и купить вторую комнату в Москве. Здесь у Вас появится выбор: жить в собственной комнате и платить коммуналку, либо снимать подешевле и сдавать подороже. Через 5 лет у Вас будет пенсия, которую тоже можно использовать для погашения ипотеки. За 10 лет ипотеку можно погасить, и, продав обе комнаты, можно приобрести квартиру, даже в Москве.
Этот вариант подходит для тех, кто не имеет семьи, может экономить, более-менее здоров и хочет жить в Москве.
Удачи всем.
А теперь берем, и читаем
http://mlm-dva.ru/shkola-mlm/dengi-shkola-mlm/kak-nakopit-na-kvartiru-ili-vsyo-taki-ipoteka.html
Та же история, только без вводных «я Алёна, мне 24.» и с чуть-чуть другими цифрами, которыми я кстати гооооораздо больше верю.
Девушка молодец.
Начал работать в 21 год, копить в 22, к 27 накопил на малосемейку со своим с/у (600 тысяч, при средней ЗП в 20 тысяч). Но мне было где жить, я оплачивал только к/у. Причем обидно, что учишься-учишься, работаешь по специальности, а зарплата твоя немногим выше охранника прилавка в ТЦ. Разве что сваливать в другой город, но там свои приколы, вроде обнуления всех социальных и профессиональных связей. Ну и поиск жилья в чужом городе начинается с вариантов типа предоплаты за два месяца+услуги риелтора. Ага. Вас в чужих городах никто не ждет и половина хочет обмануть.
В долевую собственность можно, конечно, взять было что-либо, гораздо быстрее (от 200 тысяч), но если в общаге есть комендант от ВУЗа, в съемном жилье можно тупо съехать, то вот купив за 200к комнату в квартирке вы рискуете получить дебошира, наркомана, вора, алкоголика (в т.ч. с белкой), сидельца, нереального засранца в комплект. Или парочку-тройку таких, в различных комбинациях. И сделать с этим будет с этим ничего, практически, нельзя, потому что они тоже собственники — разве что продать за те же деньги, за вычетом расходов на сделку и, скорее всего, риелтора. Тут женщины постоянно на развод подают (они инициаторы в 70%, а в Московии — все 80%), причем, они-то мужа выбирали, а тут ты соседей по квартире вообще не выбираешь.
Такие дела.
Только не в россии…
Я конечно восхищена! НО. Девушка не нуждалась в сапогах, куртке, косметике? совсем? может родители одевали конечно. Но давайте будем честными. существуют форс-мажоры, например, порвались колготки, заболела и тд. Да и где вы видели поход в кино, кафе и подобные развлечения в пределах 1500. ещё и в студенческие годы. бред полный. Но какая то полезность всё-таки есть.
Для меня это статья о том,что накопить без ипотеки на свое жилье можно. Правильно рассчитать ежемесячную сумму для внесения в банк на вклад и строго ее вносить.Как делаю я- сначала вела бюджет,просто подсчитывала на какие категории трачу деньги.За несколько месяцев поняла сколько в среднем уходит денег.Параллельно откладывала как минимум 20% от всех доходов в месяц.Через несколько месяцев я уже знала,максимальные траты и сразу с зарплаты вносила на счет в банк. Сумма отложенного превышала те самые 20%.Для меня проблема в том,что не умела экономить и могла спустить все деньги,но к зарплате я не голодала.Есть такой грешок,поэтому я не даю себе шанса. За 3 года научилась-таки держать себя в узде и контролировать себя.И трудно накопить первую крупную сумму 30-50-100 тыс. (для каждого эта сумма индивидуальна).Потом уже появляется азарт отложить больше. В 24 года накопить на свою квартиру-это достойно уважения. А по поводу кино,кафе и прочего- у девушки наверняка есть молодой человек.Если о нем не упомянули-это не значит,что его нет
Бред полный. а что вы предложите тем людям у кого зарплата не больше 25 т. 10лет собирать? тут ток одно правильно если надумали собирать то надо с 18лет. и то чтоб долго не мучатся 60% насобирать а остальное в ипотеку или кредит то что меньше по %. и если есть вариант пожить у родителей купи комнату в общежитии и сдовай её. потом как подсобираеш продай комнату вот тебе уже и 1-ка или вторичка новая (не про Москву ибо не надо равняться на Москву)
Здравствуйте, а почему не учитывались траты на одежду, лекарства (наверняка за столько лет болели)?
Если зарплата 15- 20 тысяч руб. Хватает только существовать с детьми, даже банки ипотеку не дают. А зарплата хотя бы 500 долларов найти тяжело. А получить бесплатно что то от государства по очереде — неизвестно. Так что хот как нужно менять работу, искать до тех пор пока не нашел работу с нормальной зарплатой.
Героиня поставила цель иметь жилье, и она ее выполнила. Опыт накопления и ведения бюджета очень интересный. Каждый выбирает сам, что делать — жить с родителями, брать ипотеку, или накопить.
Хочется сказать только одно: надо приумножать доходы. А для этого необходима дополнительная работа, вложения, бизнес-идеи. Главное цель, а с препятствиями бороться по мере поступления.
Я узнал о способах экономии столько, пока пытался скопить на квартиру ) Многие привычки и правила остались до сих пор. Вся экономия сводится не к дошираку на завтрак-обед и ужин, а в грамотном планировании дня, расходе воды, электроэнергии. То есть и мне, и миру полезно. И в конце приз — долгожданная квартира. Брали на авито двушку в новострое, выбором довольны☺️